Вы когда-нибудь задумывались, почему две одинаковые по площади квартиры в одном доме продаются с разницей в цене, как будто одна покрыта золочёной фольгой? Часто ответ прячется не в площади, не в виде из окна и даже не в кухонном гарнитуре, а в… электрике. Да-да, в тех самых розетках, щитке и невидимых проводах, которые работают, пока всё хорошо, и становятся легендой при первой же проблеме.

Я — риелтор с десятком лет практики, и могу с уверенностью сказать: электричество — это не техническая мелочь, а решающий фактор для покупателя, арендатора и инвестора. В этой статье — мой профессионально-эмоциональный разбор на тему того, как качественная (или некачественная) электрика в новостройке влияет на продажу, цену и репутацию застройщика. Подниму занавес над тем, что чаще всего скрывают под обоями, и поделюсь житейскими историями и практическими советами.

Почему электрика важнее, чем кажется
— Электрика — это кровеносная система дома. Если прокладывать аналоги: провода — вены, щиток — сердце, розетки — суставы, через которые всё связано.
— Недостаток розеток равен утрате комфорта: люди начинают тянуть удлинители, ставить в коридоре зарядки, соединять в один блок ТВ, холодильник и микроволновку — и вот вам перегрузка.
— Современный покупатель уже не только про квадратные метры: он хочет EV-готовность (розетка/выделенная линия под зарядку), грамотную подготовку под «умный дом», достаточное количество сетевых портов и продуманное освещение. Это — сильные аргументы при торге.

Личный случай. Как одна розетка спасла сделку
Несколько лет назад вёл продажу двушки в новом комплексе. Квартира была светлая, вид — на парк. Мы вышли на финальные переговоры, и вдруг покупатель — молодой мужчина с бизнесом и электромобилем — попросил уточнить про возможность установки зарядного устройства на стоянке и наличие выделенной линии. Деваться было некуда: застройщик не предусмотрел прокладку выделенной линии, а инженерия участка была загружена. Я помню, как у меня в горле пересохло: сделка зависла. Мы вышли из положения простой, но правильной схемой — внесли пункт в договор об обязательстве застройщика проложить подведённый кабель и установить закладную под зарядку в стоимость опции. Сделка закрылась, покупатель остался доволен, и квартира получила в будущих объявлениях важный маркер: «EV-ready». Вывод — умные технические решения продают.

Что чаще всего идёт не так в новостройках
— Мало розеток в кухне и гостиной. Люди недооценивают количество мелкой бытовой техники.
— Розетки и выключатели установлены «на глаз» — не рядом с рабочими зонами, либо слишком низко/высоко.
— Неправильная схема распределения нагрузки: кондиционер и кухонные приборы на одной линии — рецепт для выбивания автоматов.
— Отсутствие УЗО/дифавтоматов или дешёвые щитки без маркировки.
— Непрокинутые слаботочные кабеля: витая пара Cat6, оптоволокно, коаксиал — или сделаны «гибридно», без учета будущих потребностей.
— Отсутствие нормативной документации: протоколы испытаний, акты скрытых работ, схемы электроцепей.

Немного терминов — просто и без скуки
Представим, что дом — это организм:
— Автомат (автоматический выключатель) — предохранитель-мускул: он рвёт связь, если нагрузка слишком большая.
— УЗО (дифференциальный автомат) — сторож, который ловит утечки тока и спасает от удара током.
— Заземление — безопасный путь для тока, когда что-то пошло не так.
— Щиток (распределительный щит) — сердце, где подписаны «какие вены куда идут».
— Слаботочные кабели (интернет, ТВ) — нервные пути, которые обеспечивают связь с миром.

Аналогия: представьте, что у вас в квартире только одна розетка на кухне. Это как если бы в большой семье был один холодиль